Tagarchief: new babylon

‘New Babylon volledig verhuurd’, Coolblue nieuwe trekpleister

Bron: Omroep West

DEN HAAG – Het winkelcentrum New Babylon bij Den Haag Centraal is weer helemaal verhuurd. Dat meldt de eigenaar, Icon Real Estate, maandag in een persbericht. Het vier jaar geleden heropende winkelcentrum kampte de afgelopen periode met veel leegstand, maar de afgelopen maanden heeft Icon Real Estate voor ruim 12.000 vierkante meter aan huurovereenkomsten gesloten.

Zo komen er de flagshipstore van elektronicaketen Coolblue, een 1.500 vierkante meter grote sportschool en diverse horecagelegenheden in New Babylon. Met de vestiging van een 2.600 vierkante meter grote winkel van Coolblue hoopt Icon Real Estate nieuwe bezoekers te trekken. Volgens Pieter Zwart, directeur van de elektronicaketen, wordt de winkel niet minder dan het ‘paradepaardje’ van Coolblue.

Ook wordt het zakelijke ontmoetingscentrum in New Babylon uitgebreid tot 8.000 vierkante meter en komen er 350 woningen bij. Volgens de eigenaar is nu zo’n 85 procent van verhuurd. Voor het overige deel bevinden de onderhandelingen zich volgens Icon Real Estate in een ‘vergevorderd stadium, waardoor het complex in feite volledig bezet is’.

Amerikaanse stijl
Icon Real Estate wil de zichtbaarheid van New Babylon vergroten en de ‘doorloop’ in het winkelcentrum gaan verbeteren. Het bedrijf heeft de afgelopen periode geluisterd naar de huurders, de bewoners en de gebruikers van het complex en concludeerde daaruit dat er weinig vraag was naar een ‘winkelcentrum in Amerikaanse stijl met voornamelijk kledingwinkels’.

Daarom komt er in New Babylon meer kantoor- en congresruimte. ‘Aan de ene kant hadden we grote kledingwinkels die de hele dag leeg waren. Aan de andere kant klaagden huurders dat ze naar de binnenstad moesten voor een zakelijke, formelere lunch. Tegelijkertijd draaiden de vergader- en congresfaciliteiten op volle capaciteit en was er vraag naar meer.’

‘Groot succes’
Icon Real Estate zegt ‘behoorlijk’ te investeren in de verbetering van New Babylon, maar noemt in het persbericht geen bedragen. De bank, die financieel bijspringt, gelooft in New Babylon. ‘Wij denken dat het weer een groot succes zal worden.’

New Babylon verkocht

Icon Real Estate heeft kantoren- en retailcomplex New Babylon, direct gelegen naast Den Haag Centraal, gekocht van Propertize, het voormalige SNS Property Finance. Naar verluidt is er €87 mln betaald.  Het uit de jaren ’70 stammende complex is tussen 2003 en 2012 volledig gerenoveerd voor circa €400 mln. Er werden twee kantoorgebouwen en twee woontorens van respectievelijk 100 en 140 meter hoog om het oorspronkelijke gebouw heen gebouwd en het winkelcentrum werd uitgebreid.

Het verkochte complex bestaat uit twee kantoorgebouwen: City Offices (15.428 m2) en Center Offices (18.611 m2). Daarnaast bevat het complex een winkelcentrum (11.429 m2) gelegen op de begane grond en eerste verdieping. De kantoren zijn onder meer verhuurd aan TNO en NLO. Huurders van het winkelcentrum zijn onder meer Mango, Vero Moda, Cool Cat, AKO, SPAR en De Tuinen. De woontorens en de kantoren van landsadvocaat Pels Rijcken zijn niet bij de verkoop inbegrepen.

Naast het complex heeft Icon ook de wko-installatie verworven. Deze installatie levert warmte en koude aan geheel New Babylon, inclusief de woningen en het gebouw van Leiden University College The Hague.

Verlies
Hoe groot het verlies is dat Propertize, dat door de nationalisatie van SNS Reaal eigendom is van de Nederlandse staat, bij de verkoop lijdt op New Babylon is niet direct duidelijk. Eerder is immers al het kantoor van Pels Rijcken aan een Duitse belegger (Commerz Reaal) verkocht en de woontorens blijven buiten deze verkoop. Een deel van de woningen is al verkocht, waaronder 176 huurwoningen aan Amvast, de rest blijft eigendom van Propertize. Ook is niet precies bekend hoeveel krediet Propertize verstrekte, wel dat voorganger SNS Property Finance de enige financier was.

Minder nieuwbouw Koningin Juliana-plein

Het plan voor de herinrichting van het KJ-plein bij station Den Haag Centraal is aangepast. In het nieuwe plan wordt niet meer gebouwd voor New Babylon. Er komt wel nieuwbouw voor het gebouw Stichthage en de Rijnstraat. Dit is de uitkomst van gesprekken tussen belanghebbenden en de gemeenteraad over het plan voor de herinrichting van het KJ-plein.

Het plein wordt dus groter dan wanneer er wel voor New Babylon gebouw zou worden. Het plein krijgt groen en bankjes en er komen goede looproutes naar het centrum, New Babylon en de Koekamp. Dit staat in het nieuwe conceptprogramma van eisen voor de herontwikkeling van het KJ-plein.

Laatste fase ontwikkeling stationsgebied
De ontwikkeling van het KJ-plein is onderdeel van de aanpak van het hele stationsgebied. De stationshal en de ruimte bij de treinsporen zijn inmiddels gemoderniseerd. De bebouwing van het plein voor het station is de laatste fase van de herontwikkeling van het stationsgebied.

Luisteren naar bewoners en ondernemers
De belangrijkste aanpassingen in het nieuwe plan zijn enerzijds de plaats waar de nieuwbouw komt en anderzijds de afmetingen voor detailhandel en horeca. Het plan houdt in dat er aan de kant van Stichthage en Rijnstraat 38.000 vierkante meter bebouwd mag worden. Hiervan is:

  • ongeveer 36.000 vierkante meter voor woningen
  • 2.500 vierkante meter voor detailhandel en horeca.

De gemeente komt hiermee tegemoet aan de bezwaren van bewoners en ondernemers van New Babylon. Er is goed geluisterd naar de wensen van de horecasector (Koninklijke Horeca Nederland).

Fietsenstalling
De nieuwe, ondergrondse fietsenstalling krijgt een ruime ingang op het plein. De stalling staat rechtstreeks in verbinding met de stationshal. Er is plaats voor 8.500 fietsen. Er is rekening gehouden met afwijkende fietsen zoals bakfietsen.

Planning
Met het programma van eisen als uitgangspunt wordt een wedstrijd uitgeschreven voor het bovenste gedeelte van de bebouwing. Deelnemende partijen maken vervolgens een ontwerp. Ongeveer tegelijkertijd loopt de aanbesteding van de fietsenstalling. De bouw van de stalling zal midden 2016 starten. Zodra deze klaar is, zal begonnen worden met de bouw op het plein. Deze staat in 2017 gepland.

Meer informatie?
In de Bestuurlijke Stukken van de gemeente kunt u meer informatie vinden over:

  • Programma van eisen en herziening grondexploitatie
  • Herziening Projectdocument Den Haag Nieuw Centraal
    Conceptprogramma van eisen.

FISH and MEAT in New Babylon is open!

Bij Fish&Meat kun je 2,5 uur onbeperkt eten en (non-alcoholische) drankjes drinken voor een vaste prijs. Op de diverse kookeilanden worden door de chefs een schat aan wereldgerechten vers bereid, waaruit je onbeperkt mag kiezen.

Een verrassend ‘All You Like To Eat’ concept voor de hele familie, je bedrijf, een sportteam uitje of voor een gezellige avond met je vriendenkring. Je vindt Fish&Meat op de eerste verdieping in New Babylon Shopping Center naast Den Haag Centraal.

WINACTIE: Tot en met 30 september geeft New Babylon samen met Fish&Meat bijna elke dag een complete lunch voor 6 personen weg! Ga naar facebook.com/newbabylondh en wie weet eet jij morgen uitgebreid bij Fish&Meat…