Tagarchief: kantoren

Ontwerp-bestemmingsplan Bezuidenhout, 1e herziening (dakopbouw en Koningin Sophiestraat)

Ontwerp
Op 18 augustus 2014 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State uitspraak gedaan inzake het bestemmingsplan Bezuidenhout (vastgesteld op 27 juni 2013)  waarbij de mogelijkheid is vernietigd om binnen de bestemmingen ‘Wonen 1” en ‘Wonen 2″ dakopbouwen te realiseren. Voor het overige deel is het vastgestelde plan in stand gebleven.

In het bestemmingsplan Bezuidenhout, 1e herziening zijn alle woningen meegenomen, die reeds in het bestemmingsplan Bezuidenhout een bestemming Wonen – 1 en/of  Wonen – 2 hadden, alsmede (een deel van) een kantoorpand gelegen aan de Koning Sophiestraat, (hoek Schenkkade).

Zodoende bestaat het plangebied Bezuidenhout, 1e herziening uit verspreid liggende bestemmingsvlakken.

Het doel van het bestemmingsplan Bezuidenhout, 1e herziening is met name:

  • Het bieden van een actueel juridisch-planologisch kader: het bestemmingsplan legt in hoofdzaak de bestaande situatie vast en dient als een actueel beheerkader. Het plan biedt de planologisch-juridische basis voor handhaving van de ruimtelijke situatie zoals die nu is, voor het beheer ervan in de toekomst en voor mogelijke nieuwe ontwikkelingen (zoals dakopbouwen);
  • Uitvoering geven aan het gemeentelijke dakopbouwenbeleid: dakopbouwen worden binnen de bestemmingen Wonen – 1 en Wonen – 2 mogelijk gemaakt, waar dit stedenbouwkundig en ruimtelijk inpasbaar wordt geacht. Deze mogelijkheid was is in de einduitspraak van de Raad van State van 18 augustus 2014 inzake het bestemmingsplan Bezuidenhout (2014) vernietigd.

Terinzagelegging
Het ontwerp-bestemmingsplan Bezuidenhout, 1e herziening wordt op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening voor een ieder met ingang van 21 december 2017 tot en met 31 januari 2018 op de volgende wijzen ter inzage gelegd, beschikbaar gesteld en raadpleegbaar gemaakt:

  • op de landelijke website: www.ruimtelijkeplannen.nl;
  • op de gemeentelijke website: www.denhaag.nl/bestemmingsplannen;
  • digitaal en op papier bij het Den Haag Informatiecentrum, Spui 70 (maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 16.00 uur en donderdagavond alleen op afspraak van 16.00 tot 20.00 uur).

Een ieder kan gedurende de inzagetermijn schriftelijk zijn/haar zienswijze kenbaar maken. U dient uw zienswijze voorzien van uw naam, adres, dagtekening, handtekening en motivering, te richten aan de GEMEENTERAAD, Postbus 19 157, 2500 CD Den Haag. Ook kan eventueel mondeling een zienswijze kenbaar worden gemaakt. U kunt hiertoe een afspraak maken via telefoonnummer: 070 – 353 3573. Om termijnoverschrijding te voorkomen wordt u verzocht om uiterlijk 14 dagen vóór afloop van de inzagetermijn een afspraak te maken.

Inloopbijeenkomst
Op dinsdag 9 januari 2018 wordt van 17:00 tot 19:00 uur voor het ontwerp-bestemmingsplan een inloopbijeenkomst gehouden in het Wijkcentrum Bezuidenhout, Johannes Camphuysstraat 25, 2593 CH Den Haag.

Den Haag: Steeds meer bedrijven naar Central Business District

Volgens vastgoedadviseur Savills begint de revitalisering van De Haag vorm te krijgen en trekken steeds meer ondernemingen naar het Central Business District. Na het vertrek van de overheid uit diverse gebouwen in de stad, geven  nieuwe kantoorontwikkelingen een sterke impuls aan het Central Business District (New CBD, Bezuidenhout en Beatrixkwartier). Dit komt niet alleen door nieuwe ontwikkelingen, maar ook door de transformatie van oude kantoren in andere delen van de stad. Hierdoor trekken meer ondernemingen naar het CBD. Dit staat in Savills gepubliceerde onderzoeksrapport ‘City Special The Hague: Turn of the Tide’ (pdf).

Den Haag staat historisch gezien vooral bekend als de overheidsstad, maar huisvest ook vele andere ondernemingen zoals Aegon, Shell, Siemens en PostNL. De agglomeratie heeft na Amsterdam de grootste voorraad kantoorruimte van Nederland (ruim 5 mln m²). Het gebied bestaande uit het Nieuwe CBD, Bezuidenhout en Beatrixkwartier omvat 1,4 mln m² en is de meest prestigieuze kantoorlocatie van Den Haag. Recente nieuwe ontwikkelingen binnen dit gebied zijn onder andere de Monarch I en II. Hiernaast is een groot deel van de oudere voorraad onlangs gerenoveerd (Prinsenhof/WTC, Haagse Poort, Terminal 101), wat tot een sterke kwaliteitsimpuls heeft geleid.

Dalende leegstand
Het effect van de diverse ingrepen in de stad is goed te zien in de leegstandscijfers. Zo is het leegstandsniveau van het Beatrixkwartier al gedaald van 10% H1 2016 tot 6% op dit moment. In andere primaire gebieden, zoals het Nieuwe CBD (7,1%) en Centrum (8,7%), ligt het leegstandspercentage ook aanzienlijk lager. De leegstand is fors hoger op kantoorlocaties buiten het CBD, bijvoorbeeld in Laakhaven (21,1%), Binckhorst (17,4%) en Forepark (29,1%). Aangezien veel leegstaande kantoorgebouwen buiten het CBD-gebied worden getransformeerd naar woningen, verwacht Savills dat positie van het CBD in de komende jaren nog verder zal versterken.

Ook investeringen in de Haagse kantorenmarkt zijn de laatste jaren toegenomen. Na de investeringspiek van € 480 mln vorig jaar, is 2017 goed begonnen met een totaal beleggingsvolume van € 200 mln in de eerste helft van het jaar.

Jordy Kleemans, head of Research & Consultancy bij Savills Nederland: ‘Opvallend is dat van het totale beleggingsvolume in de Haagse kantorenmarkt in de periode 2016 tot H1 2017, 41% afkomstig was van binnenlandse investeerders. Dit is aanzienlijk hoger dan het nationale gemiddelde van 33% en het Amsterdamse gemiddelde van 27%. De hoge leegstandsniveaus als gevolg van afgestoten rijksvastgoed hebben buitenlandse beleggers de afgelopen jaren afgeschrikt. Hierdoor was er meer ruimte voor Nederlandse beleggers, met meer kennis van de lokale markt, om in te spelen op interessante beleggingsmogelijkheden.’

Clive Pritchard, head of Country bij Savills Nederland: ‘Aangezien Den Haag nu aan het begin staat van de cyclus en de markt in navolging van de Amsterdamse kantorenmarkt aan het herstellen is, zien wij steeds meer interesse van buitenlandse institutionele en opportunistische beleggers in de Haagse kantorenmarkt. Savills verwacht daarom dat het aandeel grensoverschrijdende investeringen in 2017 en 2018 zal toenemen en Den Haag weer, evenals voor de crisis, zal concurreren met Amsterdam.’

Ook startende veiligheidsbedrijven in voormalig ministerie van sociale zaken

Bron: Omroep West

DEN HAAG – Een deel van het voormalig ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid aan de Anna van Hannoverstraat in Den Haag wordt de komende vijf jaar de werkplek voor jonge startende bedrijven op het gebied van internetveiligheid. De gemeente Den Haag gaat daarvoor een stuk van het pand huren van de eigenaar, is vandaag bekend gemaakt.

De Haagse Boudewijn Revis (VVD) heeft op een vastgoedbeurs in het Duitse München een overeenkomst getekend met de eigenaren van het pand, MRP SoZa. Dat is weer een samenwerking van VORM Ontwikkeling en MRP Development die de herontwikkeling van het oude departement voorbereiden.

De gemeente gaat voor de komende vijf jaar 4000 vierkante meter van het in totaal 60.000 vierkante meter grote gebouw huren. De bedoeling is dat The Hague Security Delta hier kan uitbreiden.

Werkplekken
Veel van de bedrijven die onder deel zijn van dit zogenoemde veiligheidscluster zijn gevestigd in het Headquarter-gebouw, aan de overkant van het voormalig ministerie. Sociale Zaken zelf moet goedkope laagdrempelige werkplekken gaan bieden voor beginnen bedrijven op het gebied van veiligheid.

Over het ministerie is de afgelopen jaren veel te doen geweest. Het gebouw was eigendom van het Rijk, maar werd overbodig omdat veel ambtenaren naar panden in het centrum van Den Haag verhuisden. Daarop werd het verkocht aan een ontwikkelingsmaatschappij. Die wilde het slopen. Maar dat mocht niet van de gemeente. Vervolgens werd het pand weer doorverkocht aan MRP. Die zou volgens de gemeente het pand waarschijnlijk wel willen laten staan.

Gehalveerd
De bedoeling was ook dat in het gebouw 350 vluchtelingen met een verblijfsvergunning zouden worden gehuisvest. Afgelopen zomer maakte wethouder Joris Wijsmuller (HSP) echter bekend dat dit aantal wordt gehalveerd. De reden om er nu nog maar 175 statushouders onder te brengen is dat ervaringen op andere plekken hebben geleerd dat het te druk zou worden.

World Trade Center The Hague eerste multi-tenant kantoorgebouw in Nederland met BREEAM-NL In-Use Excellent certificaat

Het World Trade Center The Hague, eigendom van het Office Fund van Bouwinvest, is het eerste multi-tenant gebouw van Nederland dat een BREEAM-NL In-Use Excellent duurzaamheid keurmerk heeft verkregen. Het gebouw bestaat naast kantoren uit een hotel, appartementen, restaurants, een supermarkt, een sportschool en kunstgalerie, en heeft zich ontwikkeld tot een centrale ontmoetingsplaats voor internationale en regionale bedrijven. De certificering is het resultaat van bredere inspanningen van Bouwinvest om de duurzaamheid van zijn fondsen te optimaliseren.

Het World Trade Center heeft per december 2016 een dubbele “excellent”-beoordeling gekregen, zowel in BREEAM’s ‘Asset’ categorie als de ‘Beheer’ categorie. Om zijn ecologische voetafdruk te minimaliseren is het gebouw voorzien van warmteopslag en andere energiebesparende maatregelen. Ook is het pand vervaardigd uit duurzame bouwmaterialen en is alle verbruikte stroom 100% afkomstig uit hernieuwbare energie. Het BREEAM-keurmerk zorgt voor een uitbreiding van duurzaamheidserkenningen bij het WTC-pand, dat in 2010 al een EPA-U level ‘A’ energielabel kreeg.

Het World Trade Center is een iconisch gebouw in het Beatrixkwartier in Den Haag en biedt flexibele werkruimten en diensten aan grote en kleine bedrijven, waardoor het een koploper in de regio is op het gebied van multi-tenant gebouwen. In 2015 heeft het Office Fund maatregelen getroffen voor verdere optimalisering van WTC The Hague: er vond een renovatie plaats van het entree tot het centraal punt van voorzieningen en naar aantrekkelijke en dynamische ontmoetingsplek. Kortom: ‘work – meet – leisure – connect, all under one roof’

WTC The Hague voegt zich bij een langere lijst van gebouwen in het Bouwinvest Office Fund die een BREEAM-keurmerk verkregen in 2016. Zowel de Nieuwe Vaart aan de Arthur van Schendelstraat in Utrecht als het World Trade Center in Rotterdam verwierven een BREEAM-NL In-Use “Good”-beoordeling in de ‘Asset’ categorie, terwijl het Centre Court in Den Haag werd beloond met een BREEAM-NL In-Use “Very Good”-score in de ‘Asset’-categorie en een “Good”-score in de “Beheer”-categorie. Deze keurmerken zijn het resultaat van de voortdurende inspanningen van Bouwinvest om zijn portfolio te optimaliseren met toekomstbestendige gebouwen.

Nieuwe bestemming voor kantoorgebouw Batavia?

Aan de Laan van Nieuw Oost Indië in Den Haag ligt Batavia. Het gaat om een zelfstandig kantoorgebouw op een zichtlocatie in de wijk Bezuidenhout aan de rand van het Beatrixkwartier. Batavia is een van de zeven panden die onderwerp zijn van een pitch door architecten op de komende Provada.

Open werkplekconcepten
Het gebouw ziet er robuust uit met hoogwaardig afgewerkte kantoorverdiepingen, die zijn voorzien van uiteenlopende benodigdheden. Het bouwwerk bestaat vrijwel geheel uit kolomvrije vloeren. Het leent zich goed voor open werkplekconcepten.
‘Het gebouw is deels bezet door voornamelijk zorggerelateerde huurders’, zo blijkt uit een toelichting van de verantwoordelijke makelaars, namelijk COG Makelaars en Nadorp Makelaars. Het is lastig om het pand als kantoor te verhuren vanwege de slechte marktomstandigheden. Daarnaast speelt mee dat de gedateerde uitstraling en de technische staat de verhuurmogelijkheden parten spelen. Een herontwikkeling dan wel een grondige verbetering van het gebouw is daarom noodzakelijk om het pand in de toekomst te kunnen verkopen of te verhuren. Duurzaamheid en optimaal rendement staan daarbij voorop.

Nieuwe bestemming
Gezien de gunstige ligging van het gebouw lijkt het er op dat het zich uitstekend leent voor een nieuwe bestemming. Batavia ligt in een gewilde wijk waar verschillende ministeries zijn gevestigd en waar zich onder meer het Paleis van Justitie bevindt. Om de hoek is de drukke Theresiastraat met onder meer horeca, een supermarkt en diverse modezaken.

Ook de bereikbaarheid is dik in orde. Zo is de Laan van Nieuw Oost Indië een van de belangrijkste verkeersaders van Den Haag. Van hieruit is de op- en afrit van de A12 met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. Hierdoor is er een directe verbinding met de andere belangrijke rijkswegen, zoals de A13 met verbindingen naar Rotterdam en Delft en de aansluiting op de A4 richting Amsterdam, Rijswijk en Wateringen. Daar komt bij dat er parkeergelegenheid in de omgeving aanwezig is en dat het gebouw beschikt over een afgesloten parkeerkelder. In die parkeergarage is plek voor 88 auto’s en daarnaast is er op het parkeerdek ruimte voor nog eens 126 voertuigen. Meer informatie is hier te vinden.