Tagarchief: haagse poort

Den Haag: Steeds meer bedrijven naar Central Business District

Volgens vastgoedadviseur Savills begint de revitalisering van De Haag vorm te krijgen en trekken steeds meer ondernemingen naar het Central Business District. Na het vertrek van de overheid uit diverse gebouwen in de stad, geven  nieuwe kantoorontwikkelingen een sterke impuls aan het Central Business District (New CBD, Bezuidenhout en Beatrixkwartier). Dit komt niet alleen door nieuwe ontwikkelingen, maar ook door de transformatie van oude kantoren in andere delen van de stad. Hierdoor trekken meer ondernemingen naar het CBD. Dit staat in Savills gepubliceerde onderzoeksrapport ‘City Special The Hague: Turn of the Tide’ (pdf).

Den Haag staat historisch gezien vooral bekend als de overheidsstad, maar huisvest ook vele andere ondernemingen zoals Aegon, Shell, Siemens en PostNL. De agglomeratie heeft na Amsterdam de grootste voorraad kantoorruimte van Nederland (ruim 5 mln m²). Het gebied bestaande uit het Nieuwe CBD, Bezuidenhout en Beatrixkwartier omvat 1,4 mln m² en is de meest prestigieuze kantoorlocatie van Den Haag. Recente nieuwe ontwikkelingen binnen dit gebied zijn onder andere de Monarch I en II. Hiernaast is een groot deel van de oudere voorraad onlangs gerenoveerd (Prinsenhof/WTC, Haagse Poort, Terminal 101), wat tot een sterke kwaliteitsimpuls heeft geleid.

Dalende leegstand
Het effect van de diverse ingrepen in de stad is goed te zien in de leegstandscijfers. Zo is het leegstandsniveau van het Beatrixkwartier al gedaald van 10% H1 2016 tot 6% op dit moment. In andere primaire gebieden, zoals het Nieuwe CBD (7,1%) en Centrum (8,7%), ligt het leegstandspercentage ook aanzienlijk lager. De leegstand is fors hoger op kantoorlocaties buiten het CBD, bijvoorbeeld in Laakhaven (21,1%), Binckhorst (17,4%) en Forepark (29,1%). Aangezien veel leegstaande kantoorgebouwen buiten het CBD-gebied worden getransformeerd naar woningen, verwacht Savills dat positie van het CBD in de komende jaren nog verder zal versterken.

Ook investeringen in de Haagse kantorenmarkt zijn de laatste jaren toegenomen. Na de investeringspiek van € 480 mln vorig jaar, is 2017 goed begonnen met een totaal beleggingsvolume van € 200 mln in de eerste helft van het jaar.

Jordy Kleemans, head of Research & Consultancy bij Savills Nederland: ‘Opvallend is dat van het totale beleggingsvolume in de Haagse kantorenmarkt in de periode 2016 tot H1 2017, 41% afkomstig was van binnenlandse investeerders. Dit is aanzienlijk hoger dan het nationale gemiddelde van 33% en het Amsterdamse gemiddelde van 27%. De hoge leegstandsniveaus als gevolg van afgestoten rijksvastgoed hebben buitenlandse beleggers de afgelopen jaren afgeschrikt. Hierdoor was er meer ruimte voor Nederlandse beleggers, met meer kennis van de lokale markt, om in te spelen op interessante beleggingsmogelijkheden.’

Clive Pritchard, head of Country bij Savills Nederland: ‘Aangezien Den Haag nu aan het begin staat van de cyclus en de markt in navolging van de Amsterdamse kantorenmarkt aan het herstellen is, zien wij steeds meer interesse van buitenlandse institutionele en opportunistische beleggers in de Haagse kantorenmarkt. Savills verwacht daarom dat het aandeel grensoverschrijdende investeringen in 2017 en 2018 zal toenemen en Den Haag weer, evenals voor de crisis, zal concurreren met Amsterdam.’

Dag van de architectuur, ook in Bezuidenhout

Binnen kijken in bijzondere gebouwen
Wil je de bijzonderste gebouwen van Den Haag eens goed van binnen bekijken? Op zaterdag 20 mei geven gidsen rondleidingen door nieuwe en vernieuwde gebouwen die de rest van het jaar beperkt toegankelijk zijn. Zij vertellen je over de architectuur, de geschiedenis en wat er zoal gebeurt in het gebouw. Ook kun je tijdens de Dag van de Architectuur deelnemen aan stadswandelingen of een lezing bijwonen. Voor kinderen is er een workshop maquette bouwen en een fotowedstrijd. In samenwerking met de Dag van de Bouw, zijn er bovendien interessante bouwplaatsen open.

Dit stadsevenement is er voor iedereen die geïnteresseerd is in architectuur en nieuwe ontwikkelingen in de stad.

**Voor sommige gebouwen en activiteiten is aanmelden noodzakelijk.
De toegang is gratis, tenzij anders vermeld.

Grenzeloze kennisstad
Den Haag transformeert in hoog tempo van ambtenarenstad naar bruisende kennisstad. Het thema ‘Grenzeloze kennisstad’ is aanleiding voor een paar speciale standswandelingen en openstellingen zoals Plein 23, de andere kant van de Tweede Kamer met het Depot en de enquêtezaal, Bibliotheek en Academie Vredespaleis, UrbanFarmers, Topzeilcentrum en de Bazaar of Ideas. Het Centraal Informatiepunt is dit jaar, heel toepasselijk, gevestigd in de nieuwe vestiging Wijnhaven van de Universiteit Leiden, Campus Den Haag. Hier vinden rondleidingen en inloop-lezingen plaats onder de noemer ‘Van Ambtenarenstad naar Kennisstad’.

Op de hoogte blijven? Meld je aan voor de .nieuwsbrief. of volg ons op .Twitter.  .Instagram.  of .Facebook.

Bezuidenhout
In onze wijk is de Haagse Poort tussen 10 en 16 uur te bezichtigen (klik op de afbeelding voor meer informatie):

Dag van de Architectuur Den Haag 2016, ook in Bezuidenhout

Stad in Beweging

Opening 10 uur
Programma 11-16 uur

Op zaterdag, 4 juni zijn er tijdens de Dag van de Architectuur Den Haag veel bijzondere gebouwen te bezoeken. Zoals de transformatie van het Wijnhavenkwartier**, het hernieuwde World Trade Center, de Koninklijke Schouwburg, de ministeries van Financiën, EZ en BZK, de Tweede Kamer, Koninklijke Academie voor Beeldende Kunsten, het Stadhuis, Prodemos, The Student Hotel & Bazaar of Ideas, De Schilde Urban Farmers, Maakhavens, Hilton Hotel en nog veel meer.

In Bezuidenhout kun je de volgende gebouwen bekijken:

De Haagse Dag van de Architectuur valt dit jaar voor het eerst samen met de Dag van de Bouw; de parkeergarage Tournooiveld en de Sportcampus Zuiderpark zijn bouwplaatsen die te bezichtigen zijn. Het Filmhuis Den Haag vertoont een tweetal architectuurfilms, Pixadores op zaterdag en Highrise op zondag.

Ook zijn er fietstochten en stadswandelingen onder leiding van gidsen. De Ooievaart heeft speciale architectuurvaarten. Een groot deel van het programma is ook voor Engelssprekenden te volgen.

Dat de stad in beweging is, bewijst de Rivierenbuurt. Op het voormalig SDU terrein werd het Haegsch Hof gebouwd, de Maasstraatjes zijn geheel vernieuwd en de nieuwe Brede Buurtschool Plus O3** werd het hart van de wijk. Veel van
de verloederde bedrijfsruimten worden getransformeerd naar woningen.
Bewoners houden open huis en vertellen over hun woning en nieuwe gebouwen zijn open voor bezichtiging.

De Dag van de Architectuur is dit jaar extra interessant voor kinderen en jongeren. Bij het Centraal Informatie Punt (Turfmarkt/ hoek Wijnhaven/Schedeldoekshaven 90) zijn freerun workshops (vanaf 7 jaar) en er is een doorlopende kinderworkshop (4- 12 jaar) maquette bouwen. Ook worden er gedurende de dag op
verschillende plaatsen freerun demonstraties gegeven.

Om 10 uur start de Dag met de openingslezing door Joris Wijsmuller, wethouder van Stadsontwikkeling, Wonen, Duurzaamheid en Cultuur waarin hij de balans opmaakt van het traject Ruimte voor de Stad. Een initiatief van de gemeente waarmee burgers en ondernemers worden geraadpleegd over de
ontwikkelingen in de stad.

Om 10.30 uur wordt de Dag spectaculair geopend met een demonstratie van professionele freerunners.

Voor sommige gebouwen en activiteiten is inschrijven noodzakelijk via de site: www.dvda-denhaag.nl.