Tagarchief: wilhelminastraat

Commissie sprak over herontwikkeling Juliana van Stolberglaan

De commissie Ruimte sprak woensdag 8 maart onder meer over de herontwikkeling Juliana van Stolberglaan 148 en over de wijziging Huisvestingsverordening Den Haag 2015-2019.

Wethouder Wijsmuller heeft de commissie in een brief geïnformeerd over de uitkomsten van het vervolgoverleg met het Bewonerscollectief Bezuidenhout over de herontwikkelingsplannen voor de Juliana van Stolberglaan 148. Het alternatieve plan dat door de bewoners is voorgesteld is op hun verzoek door een adviesbureau getoetst. De conclusie uit de financiële doorrekening, is dat de kosten dermate de opbrengsten overstijgen dat de ontwikkeling van het alternatief plan van het Bewonerscollectief niet met een positief resultaat kan worden afgesloten. De resultaten zijn op 21 december 2016 aan het Bewonerscollectief gepresenteerd.

Het bouwplan is na eerder overleg met de omwonenden op een aantal punten aangepast (o.a. 3 meter opschuiven blokken richting Juliana van Stolberglaan, kleurstelling, situering in- en uitrittenparkeergarages). Nader overleg met de bewoners heeft geleid tot aanpassing van de situering van de balkons en verdere ontlasting van de Wilhelminastraat door het verplaatsen van de in- en uitrit van het bezoekersterrein naar de Koningin Marialaan. Met deze aanpassingen zal het plan verder worden uitgewerkt tot een omgevingsvergunningsaanvraag.
De commissie stelde vragen over de aankoopprijs, in hoeverre de 9e etage noodzakelijk is en of dit een voorwaarde is voor het doorgaan van het project door de eigenaar. Ook stelde zij vragen over de welstandscommissie , het ‘prikkeldraad akkoord’ en een WOB-verzoek.

Wethouder Wijsmuller beantwoordde de vragen en zegde toe na te gaan wat hij nog kan achterhalen over het “prikkeldraad akkoord”. Dit zou een convenant zijn, afgesloten tussen toenmalig wethouder Noordanus en de bewoners van Mariahoeve over de Schenkstrook. Ook zegde hij toe beter bij bouwplannen te zullen onderbouwen waar mogelijk recht op is door bewoners en omwonenden.

Zie de gemeentelijke stukken van 30 januari 2017.

 

Bewonerscollectief Bezuidenhout: We voelen ons genaaid!

Het Bewonerscollectief Bezuidenhout, dat circa 80 huishoudens in Bezuidenhout vertegenwoordigt en steun heeft van het Wijkberaad Bezuidenhout, is ernstig teleurgesteld. Om het maar even in het Haags te zeggen: we voelen ons genaaid.

We hebben het over de gesprekken die we met wethouder Joris Wijsmuller (HSP) van de gemeente Den Haag hebben gehad over de vier te bouwen woontorens aan de Juliana van Stolberglaan. In april van dit jaar werden wij geconfronteerd met een briefje in onze bus dat vastgoedontwikkelaar ReShape vier megahoge torens van circa 30 meter hoog met circa 150 woningen om de Wilhelminastraat en Emmastraat wilde bouwen.

Nadat de wethouder was teruggefloten, door ons en de gemeenteraad, moest hij wel in gesprek met ons. Na flink veel praten, met hem en vastgoedontwikkelaar ReShape, hadden we er weer een beetje vertrouwen in. De wethouder had zelfs een extern bureau ingeschakeld, Alphaplan, om onze voorgestelde plannen door te laten rekenen. De uitkomsten waren positief: onze alternatieven waren financieel én technisch haalbaar!

wethouder Joris Wijsmuller (Haagse Stadspartij)

Maar wat doet de wethouder? Die schrijft op 17 januari dit jaar een brief aan de gemeenteraad met geheel andere conclusies. Wij vrezen nu voor het democratische proces. Want niet alleen de bewoners, maar ook de gemeenteraad is door wethouder Wijsmuller herhaaldelijk verkeerd geïnformeerd (zie Reactie bewoners op nieuwbouw van 16 februari 2017 (186 kb/pdf) en de tijdlijn (217 kb/pdf) voor uitleg).

Het is niet zoals Wijsmuller en ReShape ons wil doen geloven, de parkeergarage waardoor negen bouwlagen nodig is, maar de aanschafprijs van het pand van € 7 miljoen. Wij moeten nu opdraaien voor de prijs die ReShape bereid was te betalen. Dat gaat er bij ons niet in. Wij vragen ons af wat de bedoeling van wethouder Wijsmuller is. Hij heeft momenteel al een wankele positie… Zou hij er een hoofdpijndossier bij willen?

Ook hebben wij via een WOB-procedure aardig wat informatie rondom dit proces weten te achterhalen, waaruit blijkt dat de gemeente samen met de vastgoedontwikkelaar al vanaf begin af aan optrekt. De gemeente zegt zelfs letterlijk in een verslag ze het bouwplan samen met de vastgoedontwikkelaar ‘schouder aan schouder’ moeten presenteren. Hoezo onafhankelijk?

Wij begrijpen dat er nieuwbouw moet komen, daar zijn wij ook niet op tegen. Wij willen alleen dat er rekening wordt gehouden met de huidige bewoners en het karakter van de wijk. Lagere woontorens en iets meer naar achter geschoven (zoals doorberekend in onze alternatieve plannen door Alphaplan), kan prima. Dat blijkt zelfs uit onderzoek. Maar wethouder Wijsmuller kiest liever voor de winstmarge van de vastgoedontwikkelaar. Dat mag ons inziens geen reden zijn om onbeperkt hoogbouw toe te staan; dat is ook niet verenigbaar met het karakter van de wijk. Wanneer ReShape met een alternatief komt dat qua hoogte goed in de wijk past, zijn we zeker nog bereid tot constructief overleg.

Boze Bezuidenhouters: Bezuidenhout het nieuwe New York aan de Noordzee? Nee!

Het Bewonerscollectief Bezuidenhout, bestaande uit meer dan 80 huishoudens in Bezuidenhout, is ernstig teleurgesteld in de gemeente Den Haag. In april van dit jaar werden wij geconfronteerd met een briefje in onze bus dat projectontwikkelaar Re-Shape vier megahoge torens van circa 30 meter hoog met circa 150 woningen om de Wilhelminastraat en Emmastraat wilde bouwen. Zij nodigden ons uit om langs te komen op een voorlichtingsavond. Op deze avond, waar we met tientallen buurtbewoners gezamenlijk op af waren gekomen, bleek dat het meer een op verkoop gerichte avond bleek te zijn, en niet zozeer op informatie verstrekken gericht.
Wij hebben toen als zeer verontruste bewoners afgedwongen dat wij wilden weten wat nu de plannen waren. Re-Shape en de gemeente waren verbaasd dat wij niet zo blij waren met deze plannen. De ambtenaar van de gemeente zei dat ze al ruim anderhalf jaar bezig waren met de plannen en het echt prachtig was. Alles was gunstig voor ons, zo zei hij, inclusief de bezonning.
We voelden ons direct volledig buiten spel geweest. Ons was niets gevraagd. De gemeente zei ook dat als we het er niet mee eens waren, dat we een zienswijze konden indienen. Dus direct door naar een juridische procedure in plaats van in gesprek met elkaar!

In de maanden erna hebben wij ons als bewoners verenigd en heeft het Wijkberaad Bezuidenhout zich achter ons geschaard. Ook bewoners van de Juliana van Stolberglaan en de Koningin Marialaan hebben zich bij ons gemeld. Wij hebben inmiddels twee gesprekken gehad met projectontwikkelaar Re-Shape en één met de gemeente. Wij hebben vragen gesteld aan laatstgenoemde, maar op sommigen hebben we tot op de dag van vandaag nog geen antwoord op gehad. We hebben echter wel een mail ontvangen dat de gemeente meende genoeg voor ons had gedaan en een gesprek niet meer hoefde.

Waar wij ernstig in zijn verrast, is de bereidwilligheid van de gemeente om naar de burgers te luisteren. Burgerparticipatie? Wij hebben er weinig van gemerkt. Wij hebben namelijk wel degelijk steekhoudende argumenten waarom de torens minder hoog zouden moeten, en waarom de plek van een uitgang van de ondergrondse parkeergarage niet in de nu ingeplande straat zou moeten uitkomen (veiligheid!). Daarnaast wordt vastgehouden aan rooilijnen die niet bestaan en waardoor de hoogbouw pal op de bestaande woningen wordt gebouwd. Er wordt tevens afgeweken van bestemmingsplannen en recent door de gemeente gemaakte wijkprogramma’s.

Wordt Bezuidenhout het nieuwe New York aan de Noordzee? Nee!
Komt hoogmoed voor de val? De gemeente heeft symptomatisch geen oog voor huidige bewoners. Wij staan letterlijk in de schaduw. De gemeente is echt ernstig in gebreke gebleken. Wie komt er dán op voor de huidige bewoners? Wie vraagt dán wat de huidige bewoners willen? Wij willen juist heel graag meedenken en hebben juist ideeën hoe het beter kan worden!
Laat duidelijk zijn: Wij zijn niet tegen bebouwing. Maar hoe er nu met de huidige bewoners wordt omgegaan door de gemeente, is werkelijk schofterig.

De eisen van de huidige bewoners:
– Meepraten met de plannen
– Maximale hoogte torens: 23 meter
– Verder van bestaande bebouwing af
– Veilige oplossing voor in- en uitritten parkeren